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住宅事情−シンガポール
【生活情報−住宅事情】


※2006年後半よりシンガポールの住宅家賃が急上昇、2年前の底値の時に契約した物件の更新時期の為、20%〜50%という大幅な値上げを通知されるケースが続出している。今後数年間に渡りシンガポールの不動産マーケットは上昇を続けると言われており、外国人にとっては大きな頭痛の種になっている(2007年5月)、その後リーマンショック時の多少の下落はあったものの、上昇に転じ、2013年7月現在も家賃は高止まりの感がある。


●シンガポールの住宅事情
シンガポールの住宅は、HDBと呼ばれる「公団団地」、コンドミニアム・バンガロー(一戸建て)等の「民間住宅」に大きく分けられる。
国民の約9割がHDBで生活している為、団地国家シンガポールとも呼ばれている。東京23区と同程度の国土しかないシンガポールは、民間住宅の住宅費は東南アジアの中でも抜きん出て高く、日本の大都市並みであるが、シンガポール国民はHDBを安価で購入できる為、持ち家率は世界有数である。


●少ない一人暮らし向きの物件
日本にあるワンルームマンション・ワンルームアパートは皆無に等しく、一部のコンドミニアムにスタジオと呼ばれる1LDKタイプの間取りがある程度。しかもスタジオタイプの間取りは元々の物件数が少ない為、2LDKと比べ賃貸料に大きな差がないことが多い(2013年現在、小さなユニットが増えてきたが、賃料は高い)。


●間借り・シェアが一般的
間借り・シェアの一例海外採用の一般的な給与水準($2500〜$3500)で1ユニットを丸ごと賃貸するのは金銭的な負担が大きい為、シンガポール人家庭の空いている部屋を間借りしたり、外国人同士で1ユニットをシェアするケースが一般的である。1人暮らし向けの物件が少ないシンガポールでは間借り・シェアは決して珍しくない。最近はインターネットで間借り・シェアを探すケースが多い(ユニットは不動産エージェントを通すことが多い)。間借りに比べてシェアのほうが一般的に家賃は高い傾向にある。


●HDB
新しいHDB団地シンガポール人を対象とした公団団地。外国人は永住権保有者を除き購入出来ないが賃貸は可能。
MRT沿線など民間住宅と比べ交通の便が良い立地が多く、コンビニ、スーパーマーケット、ホーカー(屋台街)等の日々の生活に便利な店も近くにあることが多いため生活のしやすさ重視、予算重視ならお勧め。間取りは2LDK・3LDKが主流。




●HDBの家賃相場
HDBのリビングルーム 内装はオーナーによりかなり異なるユニット:$2000〜$3500
1ユニット全部を借りるには、物件所有者(オーナー)が外国に住んでいる等の条件付きでのみ認められている。リビングルームにエアコンが設置してあるケースは少ない。
間借り・シェア:$700〜$1200
安い部屋はエアコン無しのケースが多い。



●コンドミニアム・プライベートアパートメント
コンドミニアム民間の集合住宅。プール・テニスコート・バーベキューピット等の施設がある集合住宅をコンドミニアム、無いものをプライベートアパートメントと呼ぶ。原則として24時間の警備員が敷地入口に配置されている。
購入すれば数千万円から数億円程度と高価格の為、駐在員等の外国人が賃貸で住むことが多く、シンガポール人で住んでいるのは富裕層に限られる。
MRTから徒歩5分程度圏内の便利な立地の物件は少ない。


●コンドミニアム・プライベートアパートメントの家賃相場
コンドミニアムのプールユニット:$3000〜($4000〜$7000が中心)
間借り・シェア:$1000〜$2000
物件による価格差が非常に大きい。立地、間取り、ファシリティの充実度、築年数等により差が出る。安い価格帯は築年数が古いプライベートアパートメントが多い。




●テラスハウス・セミデタッチドハウス・バンガロー
一戸建てタイプの家が数軒連なっているのがテラスハウス、隣り合う2軒の壁がくっついているのがセミデタッチドハウス、いわゆる一戸建てがバンガローと呼ばれている。
土地が狭いシンガポールでは数は非常に少なく数億円の物件も珍しくない。



●参考リンク
間借り・シェアを探す・・賃貸シェアサーチ(シンガポールお役立ちウェブ)
ユニットを探す・・不動産・賃貸情報(シンガポールお役立ちサーチ) 




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